Несмотря на то, что рынок недвижимости Китая, на который приходится около четверти китайской экономики, подает надежду на стабилизацию, однако все же последствия от его падения в 2021 году по прежнему дают о себе знать и омрачают восстановление Китая после Covid-19. Такая ситуация говорит о том, что экономический рост Китая в течение последующих двух лет не превысит и 3%.
По оценкам экономистов, падение инвестиций в недвижимость в течение двух лет может составить примерно 15%, что в свою очередь приведет к разрушительному удару по китайской экономике. Соответственно, даже если предположить, что правительство КНР сможет использовать все стимулы в виде снижения учетной ставки и увеличения бюджетного дефицита для предотвращения такого кризиса, то спад цен на недвижимость все равно приведет к замедлению роста ВВП до 2,9% в 2023 году и 2,8% в 2024 году соответственно.
Что же касается самих цен на недвижимость, то в январе-феврале этого года средняя цена за квадратный метр в Китае составила примерно 10 558 юаней ($1543), что на 6% ниже пика падения, достигнутого за аналогичный период 2022 года. На этом фоне эксперты в Китае также заявляют о росте потребления домохозяйств на 3,5%. По предположениям, показатели должны были быть выше, как это наблюдается на Западе после отмены ковидных ограничений, однако эти ожидания так и не оправдались.
Тем не менее, наша команда считает, что если Правительство КНР предпримет все необходимые меры для поддержки отрасли, то только в этом случае снижение цен на рынке недвижимости в Китае не станет предпосылкой к полному краху сектора. Один из вариантов — введение льготного периода выплат для некоторых покупателей жилья и выделение средств из бюджета на завершение замороженных проектов. Центральный банк Китая, в свою очередь, может способствовать усилению контроля за соблюдением прав покупателей недвижимости, а коммерческие банки увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов.
По оценкам экономистов, падение инвестиций в недвижимость в течение двух лет может составить примерно 15%, что в свою очередь приведет к разрушительному удару по китайской экономике. Соответственно, даже если предположить, что правительство КНР сможет использовать все стимулы в виде снижения учетной ставки и увеличения бюджетного дефицита для предотвращения такого кризиса, то спад цен на недвижимость все равно приведет к замедлению роста ВВП до 2,9% в 2023 году и 2,8% в 2024 году соответственно.
Что же касается самих цен на недвижимость, то в январе-феврале этого года средняя цена за квадратный метр в Китае составила примерно 10 558 юаней ($1543), что на 6% ниже пика падения, достигнутого за аналогичный период 2022 года. На этом фоне эксперты в Китае также заявляют о росте потребления домохозяйств на 3,5%. По предположениям, показатели должны были быть выше, как это наблюдается на Западе после отмены ковидных ограничений, однако эти ожидания так и не оправдались.
Тем не менее, наша команда считает, что если Правительство КНР предпримет все необходимые меры для поддержки отрасли, то только в этом случае снижение цен на рынке недвижимости в Китае не станет предпосылкой к полному краху сектора. Один из вариантов — введение льготного периода выплат для некоторых покупателей жилья и выделение средств из бюджета на завершение замороженных проектов. Центральный банк Китая, в свою очередь, может способствовать усилению контроля за соблюдением прав покупателей недвижимости, а коммерческие банки увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов.